Home News Deutschland Umstrittenes Neubaugebiet: So stellt sich die Stadt München den Nordosten vor

Umstrittenes Neubaugebiet: So stellt sich die Stadt München den Nordosten vor

15.04.2024

Daglfing – Eine der letzten freien Flächen, auf der eine große Siedlung entstehen könnte, liegt im Münchner Nordosten bei Daglfing. 600 Hektar groß ist das Gebiet, etwa die Hälfte davon will die Stadt dicht bebauen: Wohnungen für 30.000 Menschen sollen entstehen – und 10.000 Arbeitsplätze. Auch Schulen, Kitas, soziale Einrichtungen und ein neuer Badesee sind angedacht. Der Haken: Der Stadt gehören bisher nur 150 Hektar. Auch dem Freistaat gehören Flächen. Ansonsten teilen sich das Gebiet rund 500 Eigentümer. Viele davon sind Landwirte, die ihren Grund nicht verkaufen wollen.

2020 hat der Stadtrat vorbereitende Maßnahmen für eine Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme (SEM) beschlossen. Die soll eine Planung aus einem Guss ermöglichen und erlaubt, die Eigentümer zu enteignen. Die Stadt betont, dass dies das letzte Mittel sein soll. Für die Landwirte bleibt es eine Drohung. Vier Jahre sind seit dem Beschluss vergangen. Zeit für einen Zwischenstand, dachte sich Stadtbaurätin Elisabeth Merk (parteilos) vielleicht, als sie die Pressekonferenz am Dienstag plante. Denn abgeschlossen sind die Planungen für den Nordosten noch lange nicht.

So sieht der grobe Plan für das neue Quartier von oben aus. Die Fotos zeigen, wie es dort heute ausschaut. Der 600 Hektar große Grund gehört 500 verschiedenen Eigentümern. Die Stadt besitzt 150 Hektar.
© LHM/ Planungsreferat

Neues Quartier im Nordosten von München: Baubeginn ist erst in den 2030ern

Selbst, wenn sie als Stadtbaurätin wiedergewählt würde, rechne sie nicht damit, dass sie dort einen Spatenstich feiern könne, sagte Merk. Baubeginn soll erst in den 2030er Jahren sein. Solche Planungshorizonte seien für so große Projekte normal. Zum Beispiel hatte die Stadt in den 1990ern mit den Planungen für die Bayerkaserne begonnen.

Dort sind heute noch nicht alle Wohnungen fertig. “Es geht uns um eine gemeinwohlorientierte Weiterentwicklung der Stadt und nicht darum, dass wir einfach die nächste Fläche zubauen wollen”, sagte Merk. Sie will, dass in Freiham Infrastruktur entsteht, die Menschen aus den bestehenden Siedlungen nutzen können – etwa Schulen. Und sie wünscht sich viel bezahlbaren Wohnraum.

Hier ist die Freizeitlandschaft zu sehen – mit Krautgärten. Links der Bestand, die Gartenstadt Johanneskirchen. Rechts das Neubaugebiet.
© LHM/Planungsreferat

Gut klappen kann das aus ihrer Sicht nur, wenn im Nordosten nicht Stück für Stück bebaut wird, sondern mit einer Gesamtplanung. Dafür allerdings muss die Stadt erst an die Flächen kommen. Weitergekommen ist sie da nicht wirklich. Um eines Tages eine SEM zu starten, sind vorher jede Menge Gutachten notwendig: zum Klimaschutz, Verkehr, zur Landwirtschaft.

Keines dieser Gutachten ist fertig. “Wir sind noch mitten drin in den vorbereitenden Untersuchungen”, sagte Michael Bacherl, der Chef der Abteilung “Sonderplanung”. Wichtig ist ihm: “Wir prüfen auch, mit welchen Mitteln es ohne SEM geht.” Er hofft auf kooperative Lösungen – und dass die Stadt Anfang nächsten Jahres Kaufverträge mit den Eigentümern schließen kann.

Blick 2: Kinder spielen am Fluss und im Hintergrund kann man auch den neuen Badesee erkennen.
© LHM/Planungsreferat

Anwälte sollen die Grunstückseigentümer in Daglfing beraten

Helfen soll dabei eine neue Ombudsstelle. Diese soll Eigentümer neutral informieren und beraten. Dafür hat die Stadt die Münchner Kanzlei Tandler beauftragt, deren Schwerpunkt auf Bau- und Immobilienrecht liegt. Die Kanzlei habe nicht das Ziel für die Stadt Flächen aufzukaufen, sagte Merk. Erreichen kann man die Kanzlei per Mail unter zentrale@ra-tandler.de. Eine zweistündige Erstberatung ist kostenlos. Je nach Nachfrage gebe es Möglichkeiten, das Ganze auszubauen, so Merk.